특례 보금자리론vs디딤돌 대출vs보금자리론 비교 총 정리

금리가 높아지면서 주거비용의 부담도 커지고 있는데요 이럴 때일수록 해당되는 저금리 담보대출을 잘 활용해야 합니다 디딤돌대출, 보금자리론과 내년에 한시적으로 시행될 특례 보금자리론까지 비교분석 하여 한번 알아보도록 하겠습니다 

대출

 

 

목차

 

내 집마련 디딤돌 대출

이름에서도 알 수 있듯이 무주택자에게 해당하는 대출입니다 

대상주택	5억원 이하의 주택
기존 대출 한도	2억 5천만원 입니다 여기서 신혼이나 다자녀로 인한 대출 한도 증액은 가능합니다
대상소득	연 6000만원 이하여야 합니다 맞벌이 부부인 경우는 쉽지 않을것 같고 외벌이가정에서 해당이 많이 될것 같습니다 단 소득요건이 생애최초,다자녀의 경우 조금 완화가 될수 있습니다
LTV,DTI	LTV:최대 70%  DTI:최대 60%
대출만기	대출 만기는 최대 30년까지 가능한데 최초 1년은 거치도 가능합니다
금리	소득수준과 상환기간에 다라서 금리가 조금씩 달라지는데요 최소 2.15%부터 최대 3%까지 형성이 되어 있습니다 소득구간이 높고 상환기간을 최대30년으로 하더라도 3%밖에 되지 않으니 매력적인 금리라고 볼 수 있겠습니다

 

 

보금자리론

대상주택	6억원 이하의 주택 그리고 무주택이나 1주택 처분조건으로도 가능합니다
대출한도	대출한도는 최대 4억2천이라고 되어 있는데 생애최초의 경우 그렇고 인반 최대한도는 3억6천입니다
대상소득	부부합산 7천만원 이하여야 합니다 마찬가지로 신혼이나 다자녀일 경우 조금 더 완화가 됩니다
LTV,DTI	LTV:최대 70%  DTI:최대 60%
대출만기	대출 만기는 최대 40년,50년 까지 있는데 청년이나 신혼부부일 경우만 해당되고 보통은 30년이 최대입니다
금리	대출금리는 4.15%에서 4.45%범위로 설정되어 있고 우대금리 적용 가능합니다

보금자리론은 디딤돌대출보다는 금리가 다소 높지만 대출 한도가 많이 나온다는 면에서 의미가 있고 6억 이하의 주택이 대상이 되기 때문에 5억이 넘는 아파트의 경우에는 보금자리론을 활용해야 될 것 같습니다 추가적으로 디딤돌의 요건에 해당되시는 분들은 대부분 보금자리론의 요건도 해당되시기 때문에 금리 혜택이 좋은 디딤돌을 최대한도로 받고 그다음으로 보금자리론의 한도만큼 추가로 대출을 받으시면 가장 좋은 방법이 되겠죠 번거롭긴 하겠지만 요즘 같은 고금리에 이자 부담을 조금이라도 덜 수 있다면 번거로우셔야 합니다 

특례 보금자리론

내 집마련을 계획하고 있으신 분들이라면 내년부터 시행하는 일시적인 특별 담보대출인 특례 보금자리론을 꼭 활용하시면 좋을 것 같습니다 

특례 보금자리론 계획안

대상주택	9억원 이하의 주택
대출한도	5억원
소득한도	없음
금리	단일금리 산정체계
DTI	DTI:60% ,DSR:해당없음,중도상환수수료 면제

딱 보아도 특례 보금자리론이 가장 완화된 대출 상품이고 23년 동안만 진행한다고 하니 내 집마련의 기회인 건 확실하네요 

 

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마치며

오늘은 3가지 대출의 비교를 해보았는데요 23년 부동산 시장은 더욱더 악화될 거라고 합니다 3가지 대출 잘 비교해 보시고 내 집마련 꼭 성공하시길 기원합니다