지식산업센터란 그리고 투자는 ?

1. 지식산업센터란?

지식산업센터란 우리가 흔히 알고 있는 아파트형 공장입니다.
2008년까지는 아파트형 공장이라고 불리다가 2009년 법률 개정으로 지식산업센터로 변경되었습니다.
지식산업센터는 시간의 흐름에 따라 1세대부터 4세대까지 변화되었는데요

지식산업센터가 만들어진 이유는
비좁은 토지의 이용을 고도화시키고 관리와 운영면에서 효율적으로 사용하기 위해 생겨났습니다.
특히 우리나라 같이 비좁은 토지에서는 필히 있어야 되는 이유기도 합니다.

 

2. 지식산업센터에 입주한 기업의 장점

1) 80-90프로의 대출로 소유하는데 비용이 합리적이다
2) 여러 기업들이 입주해 있기 때문에 체계적으로 관리가 용이하다
3) 요즘 지어지는 지식산업 센터들은 입지나 정원등 쾌적하기 때문에 사무실 등 공장으로 사용하기에도 부족한 부분이 없다.
4) 정책자금 지원을 받을 수 있다.

 

3. 투자가 입장에서의 장점 및 단점 그리고 유의해야 될 부분

장점
1) 높은 레버리지
위의 실제 기업들이 누릴 수 있는 부분과 동일하게 90프로 대출을 받을 수가 있다
2) 시세차익 가능
성수동의 지식산업센터가 평당 1200만 원 하던 게 이제는 3200만 원이 되었다
더불어 전매제한도 없기 때문에 단기투자도 용이하다
3) 임차인이 기업이라 스트레스받지 않음
아무래도 개인보다는 기업에서 들어오기 때문에 월세가 밀리지 않는다
4) 주택수가 포함되지 않는다
말 그대로 주택수가 포함되지 않기에 여러 군데 투자가능
5) 세금 감면 혜택
취득세 50프로, 재산세 37.5프로를 감면받을 수 있음


단점
1) 주거용보다 공실 기간이 길다
주거는 공실이 없는 편이지만 지식산업센터는 긴 곳은 6개월 이상 공실인 곳도 종종 찾아볼 수 있다
이전하려는 기업들은 신중하게 들어오려고 하기 때문에 금방금방 움직이지 않는다
2) 사업자 대출을 많이 받으면 주택담보대출에 영향이 있다
이미 주택이 있다면 해당되지 않지만 사업자대출을 많이 받을 경우 개인 소유의 집을 장만할 때 영향이 있을 수 있다
3) 입주업종의 제한
아무 업종의 사업자가 다 들어올 수 있지는 않다 허용된 업종의 사업체만 입주 가능

투자가들이 유의해야 할 점
1) 임대사업일 경우 산업단지는 피한다
가디, 구디 단지와 같은 산업단지 내 지원시설은 임대목적으로 취득이 가능하지만 일반 공장 호실들은 임대목적으로 취득할 수 없다
즉 사업을 하지 않는 일반인이 산업단지 내 지식산업센터에서 임대사업을 하기가 어렵다는 것이다
2) 입주업체의 업종 맞추기
지식산업 센트롤 분양받거나 분양권을 살 때 본인이 직접 입주할 때는 본인, 세 높을 때는 임차자의 업종이 지식산업센터의 적정 입주 업종 이어야 한다
3) 지방이나 역세권 아닌 곳은 노노
도신에서 먼 교통이 불편한 곳에 지어진 아파트가 가격이 저렴하다고 올라가는 것은 드문 것처럼 지식산업센터도 아무 곳이나 싸다고 다 좋은 것은 아니다
4) 해당 지역의 공급물량 확인
분양이나 매입하기 전에 한 지역에서 한꺼번에 여러 지식산업센터가 준공이 이루어진다면 준공 후 임차인을 구하기 어려울 경우가 발생할 수가 있다
5) 현장 주변의 기업 수
삼성이나 현대 같은 대기업이 있다면 수많은 협력업체들이 주변에 있을 텐데 어느 정도 수요는 있겠으나 이 수많은 업체들이 해당 지식산업센터로 입주할 것이라고 생각하는 것은 무리가 있다

총 평론
글쓴이가 대체적으로 보았을 때 안정적이고 수요적으로 따지자면 드라이브인 쪽으로 투자하는 것이 좋다고 생각한다.
드라이브인이란 내가 근무하는 층까지 차가 올라올 수 있는 것을 말한다
드라이브인이면 짐 싣고 내리는 제조업, 물류업, 장비 운반 업종에 유리하고, 희소성이 있고, 수요가 많기 때문에 투자가들이 가장 걱정하는 공실 위험을 다소 줄일 수 있다는 것이 큰 메리트이다
다시 한번 말하지만 역세권인지, 드라이브인인지, 대기업들의 수요를 받쳐 줄 수 있는 곳인지 향후 그지역에 호재들이 있는지 잘 분석한다면
충분히 매력적인 투자가 되지 않을까?
주식도 하락장 상승장이 있듯이 부동산도 분명히 그럴 때가 있으니 성
공적인 투자 하시길 바라겠습니다