민간임대아파트에 대해서 알아보겠습니다.

안녕하세요 블럭체인 입니다. 오늘은 제목과 같이 민간임대 아파트에 대해서 알아보겠습니다.

1. 민간임대아파트란

민간임대 아파트란 민간 건설사가 일정기간 임대로 수익을 얻기 위해 분양하는 아파트입니다
여기서 일정 기간은 대부분 4년 8년 10 년으로 임차를하는데요 다만 건설사가 조기분양을 하는경우도 있으니
이점참고 하시기 바랍니다
일반적으로 전세인 경우도 있고 보증금과 월세 를 납부하는 방식도 있습니다
그래서 기존에는 없었지만 요즘들어 생기는 것이 바록 확정분양가 인데요 흔히 확분이라고도 말을합니다
확정분양가란 내가 일정 임치기간이 끝난 뒤 분양전환을 받게 될때 내가 분양받는 분양가를 말합니다
보통은 임차기간이 끝난뒤에 건설사에서 주변 시세대비 저렴하게 분양가를 책정해서 분양 전화을 하는데
요즘은 8년후 10년후 가격을 청약이 당첨된뒤에 임대차 계약시 미리 정해서 확정분양가로 계약을 할 수있게
선택을 할수 있도록 합니다

2. 민간임대 아파트의 장점

자 이제 장점에 대해서도 알아봐야 할텐데요
첫번째로는
장점으로는 이사 걱정 없이 장기간 한집에서 거주할 수 있는 거라 할수있습니다
보통 전세 계약을 하면2년 정도 거주하고 연장할지 말지 정하게 되는데요 연장이 불가할땐
다시 또 이사를 가야하는 상황이 발생하는데요 민간임대아파트는 내가 원하면 이사없이 계속 연장해서
사실수 있습니다
두번째로는
내가 현재 유주택자여도 청약이 가능합니다. 흔히 일반 분양하는 아파트는 청약 당첨에 확률을
높이려면 대부분 무주택자여야 하는데요 당첨되기가 하늘에 별따기 입니다 하지만 민간임대아파트는
무주택자나 유주택자나 추첨제로 진행하기 때문에 당첨확률이 동일합니다 다만 몇몇 현장들 같은경우엔
지역위주로 선발하고 나머지는 그지역 외에 지역에 당첨건을 주기때문에 현장마다 다른부분은 있습니다
세번째로는
가장 중요한 세금이 없습니다
집을 한번 구입하게 된다면 각종 세금이 많습니다
일단 집을 한번 갖게 되면 건강보험료,재산세,취득세 등 집을 여려채 가지고 계신다면 종합부동산세
나중에 매도할 때엔 양도세도 발생이 됩니다 하지만 민간임대아파트는 임대하시는 기간동안 이러한
세금이 발생되지 않습니다

3. 민간임대아파트의 단점

첫번째로는
민간임대아파트에 당첨이 된후 몇년동안 이집에 살고 있었지만 이집을 분양전환 받을 수 없을 수도 있습니다
바로 우선 분양권이라고 하는데요 건설사가 우선 분양권을 부여할 수도 안 할수도 있기 때문에 내가 여기에
계속 거주했다거나 일정 기간을 임대로 거주하면서 이 집이 너무 마음에들었어도 분양전환을 받지 못할 수도
있습니다
두번째로는
확정 분양가가 없는 분양현장은 추후 전환 분양가가 높을 수도 있습니다
확정 분양가를 약속받지 않았기 대문에 분양전환 시 건설사에서 책정한 금액으로 분양전환을 받아야 하는데
전환 시점에 건설사가 높아진 물가,자재비,인건비를 비싸게 책정해서 저렴한 가격에 분양전환을 받지 못할수도
있습니다


이렇게 오늘은 민간임대아파트가 무엇인지 장점과 단점에 대해서 알아보았는데요
그렇다면 민간임대아파트에 담첨되면 계약을 해야될까 말까? 고민하시는 분들이 많이 계실텐데요
1) 나는 이사다니는게 이제는 힘이든다
(이사비용,자녀들교육문제,부동산중개료 만만치가 않지요..)
2) 열심히 돈을 모와 좋은 곳에 청약해서 나중에 내 집 마련을 하고싶다
(임차인으로 살아보다가 계약을 하기에 돈 모을시간은 충분하다고생각이듭니다)
3) 나는 임대로 살다가 분양전환이 될 때 주변아파트 시세가 8억인데 7억 언저리 여도 분양 받을 생각이있다
(시세가 받처줄지 안받처줄지 모르지만 호재를 잘보고 청약하시는걸 추천드립니다)
이런 상황이시라면 민간임대 아파트는 매력적으로 다가오지 않을까요?
10년이면 강산도 변하는 시간인데 우리가 앞으로 10년이라는 시간을 어떻게 장담할수 있을까요
뭔가 불확실한 면이 있지만 작은 것에도 만족하며 많은 고민없이 살 수 있다면 그것 또한 가치가 있지
않나 생각이 듭니다
오늘은 민간임대 아파트에 대해서 알아보았습니다. 현재 무주택이든 유주택이든 내집마련의 꿈을 위해 모두
화이팅입니다!!