절대 사지 말아야 할 땅 12가지

안녕하세요 블럭 체인입니다 부동산 투자를 하다 보면 땅 투자도 하게 되는데요 나쁜 땅은 없지만 그래도 조금이나마 피해 가야 되는 땅들에 대해서 정리해보았습니다 

 

농지

 

 

 

목차

 

 

절대 사지 말아야 할 땅 12가지

 

 

 

1. 개발제한구역 내의 토지

 

개발제한구역은 흔히 그린벨트라고 합니다 무차별적인 개발을 제안하고 도시주변의 자연환경을 보호하기 위해서 녹지대를 묶어 놓은 땅입니다 당연히 건축이 제한될 수밖에 없어서 주의하셔야 됩니다 토지들을 보면 개발제한구역, 보전산지 , 보호, 보전이라는 단어가 들어가 있는 땅은 확인해보셔야 됩니다 

 

2. 보전산지내의 땅 

 

자연생태계 보호를 위해서 건축을 제한한 땅이기 때문에 보전산지 내의 땅도 사지 않는 것이 좋습니다 

 

3. 맹지

 

맹지는 쉽게말해서 도로가 없는 땅입니다 건축이 거의 불가능하다고 보시면 됩니다 땅은 거의 건축을 위해 존재하는 것인데 건축이 불가능한 맹지는 땅의 법률구조를 깊이 있게 모르시는 분들은 사지 않는 것이 좋습니다 

 

4. 비오톱 등급을 받은 토지

 

야생동물 서식지역을 뜻합니다 더 이상 설명드리지 않겠습니다 

 

5. 선하지 또는 묘지가 있는 땅 

 

선하지는 송전탑 아래있는 땅이고요 묘지가 있는 땅은 분묘기지권이 있는 땅입니다 

지분을 사시는것이 아니라면 활용할 수 있는 범위가 매우 좁습니다 

 

6. 소나무가 심어져 있거나 인삼이 심어져 있는 땅

 

깊이 있게 모르시는 분들이 이 또한 사시면 안 됩니다 토지의 활용 가지 차 매우 좁기 때문이죠 

 

7. 공유자가 많은 토지

 

일단 법률관계가 복잡하고 내 뜻대로 그 땅을 활용할 수 없다는 것이죠 

 

8. 경사도가 20도 이상인 토지

 

25,30도까지 이야기하는 지역도 있지만 기본적으로 경사도가 20를 넘으면 건축허가가 나오지 않습니다 

 

9. 물이 너무 가까운 땅 

 

여름에 자연재해에 취약하다던지 습도에 약하던지,부식이 잘 일어난다던지 이런 불편함이 있기 때문에 물에 가까운 토지도 사지 말아야 할 땅 중에 하나입니다

 

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10. 축사 인근의 땅 

 

생각을 해보시면 어떤 생각이드시나요?  네 맞습니다 냄새가 심하고 해충이 많습니다 

 

11. 땅 방향이 북향인 땅 

 

겨울에 난방비, 6개월 이상 춥습니다 난방비라던지 채광에 매우 불편함이 있습니다 난방비는 돈의 문제지만 채광이 좋지 않은 것은 생활하는데 매우 불편합니다 

 

12. 도로보다 낮은 땅 

 

배수라든지, 지나가는 사람들이 다 들여다본다는 이유 때문에 사생활 보호가 약하다던지 도로보다 낮은 땅도 사지않는 것이 좋습니다 

 

시골도로

 

 

 

마치며

절대 사지 말아야 할 땅 12가지에 대해서 나열해 보았는데요 이미 이런땅들은 땅 주인이 있습니다 누군가는 매도했고 누군가는 매수했다는 뜻입니다 이런 땅을 무조건 안 산다는 것이 답일까요? 그렇지 않은 경우도 있습니다 

시세보다 아주 저렴하게 나왔거나 경매를 통해 최저감정가로 낙찰을 받았다거나 이런 경우엔 위의 이유를 극복할 수 있는 방법을 생각해보신다면 땅 주인을 만나보셔야 됩니다 

예를 들어 맹지라고 할지라도 맹지와 도로 사이에 여러 필지가 존재하고 이 한 필지 소유자와의 협의가 가능하다면  이 맹지는 더 이상 맹지가 아닙니다 

위의 12가지 땅들이 시세보다 낮게 매우 저렴하게 우리에게 왔다면 그 땅이 갖고 있는 하자를 극복할수만 있다면 그 땅은 절대로 사지 말아야 될 땅이 아니라 우리에게 기회의 땅이 될 수도 있습니다