과천 푸르지오 라비엔오, 오르투스, 르센토 데시앙 줍줍

과천 지식정보타운 아파트 중 몇 곳이 줍줍 한다는 소식입니다 총 세 군대이며 각각 2세대, 2세대, 1세대를 임의공급 한다고 합니다 시세차익을 6억 이상 가져갈 수 있기 때문에 사람들의 관심이 많이 몰릴 것으로 예상됩니다 자세히 알아보겠습니다

 

 

목차

 

아래글은 9월 예정되어 있는 과천 지식정보타운 아파트 3곳에 대한 줍줍에 대한 내용이 담겨 있습니다 관심 있으신 분들은 꼼꼼히 살펴보시고 청약 넣어보시기 바랍니다 

 

줍줍 예정단지

1. 줍줍예정단지

과천 푸르지오 라비엔오	과천 르센토 데시앙	과천 푸르지오 오르투스
84타입 2세대 임의공급	84타입 2세대 임의공급	74타입 1세대 임의공급

2. 청약자격

-전국청약

-모집공고일 전 만 19세 이상

-다주택자 가능

-세대원 세대주 중복 청약 가능

-실거주 의무 없음(전세가능)

 

 

입지분석

출처:네이버지도

3곳은 모두 입주가 완료되었고 주변상가나 지하철역도 생길 예정이므로 인프라나 직주근접성이 매우 좋습니다 

지하철역이 완공되면 가격은 더욱더 상승할 것으로 예상됩니다 

 

안전마진

3곳 모두 3년 전 분양가에 공급을 합니다 84 타입 기준 분양가는 8억 초반이었고 저층은 7억대에 분양했었습니다 

거래 이력
라비엔오 16층 타워형	데시앙 1층 판상형
13.5억원(23년 5월)	13.5억원(23년 8월)

현재 지정타시세는 15억 정도(로열동, 로열층 기준)로 보고 있는데 그래서 안전마진은 6~7억 정도 될 것으로 예상됩니다 

최소로 잡은 거라 더 될 수도 있습니다 말 그대로 로또분양을 하는 셈입니다 

 

 

필요자금

분양가	8억초반
전세가	7억초반
필요자금	1억원 + 0.2억원 + 복비 = 1.3억원 정도를 현금으로 가지고 계셔야 합니다

계약금 20%, 잔금 두 달 뒤, 전세 혹은 실입주(대출)하시면 됩니다 

대출받아서 실입주 할 경우

●분양가 또는 감정평가 중 높은 금액 선택 가능                         ●84타입 예상 감정가:14억~15억, 은행마다 다르니 조사 필요          ●LTV:70%(단, 분양가 보다 많이 받을수는 없습니다) ●DSR:개인의 소득 및 부채에 따라 달라집니다 ●MAX 7억까지도 받을 수 있습니다

 

마치며

오늘은 과천지식정보타운 아파트 줍줍정보에 대해서 살펴보았는데요 아직 카더라라 정확하진 않습니다 모집공고가 나오면 그때 더 자세하게 알아보도록 하고 아직 전국청약인지 과천청약인지는 이 부분도 정확하지 않습니다 하지만 전국청약 쪽에 무게를 두고 있습니다 

 

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