꼬마 빌딩 이란 그리고 투자는 ?

꼬마빌딩에 대해서 알고 계신가요? 3가지 정도의 주제로 말해보려고 합니다 쉽게 말해서 꼬마빌딩이란 2층에서 4층 정도 되는 건물을 말합니다 누구나 규모가 매우 큰 강남 이나 여의도에 있는 빌딩 말고 주변에서 볼 수 있는 작은 빌딩들을 말합니다 

 

 

꼬마빌딩

 

 

목차

 

 

아래글에는 꼬마빌딩의 투자관념에서 글을 나열하였습니다 빌딩투자에 관심 있으신 분들이 읽어보시면 도움이 되실 것 같습니다 

 

 

1. 방향성 

빌딩의 매매 목적은 내가 월세 목적인가? 아님 시세차익 목적인가? 이 2가지 중에 한 가지라고 생각합니다 

어떤 분들은 매달 안정적으로 꼬박꼬박 들어오는 월세가 중요한 분들이 있는 반면 어떤 분들은 몇 년뒤 시세차익에 대한 기대감으로 꼬마빌딩을 매입한다고 생각이 드는데요  보통 직장인 분들 같은 경우는 월세수익보다는 지가상승 쪽에 무게중심을 두는 것이 좋고 당장 은퇴 후 꼬마빌딩  투자로 노후를 보내시려는 고령자 분들이라면 몇 년 뒤의 시세차익 물건보다는 월세 수익 쪽에 고민을 해보시는 것이 좋다고 합니다 이러한 내가 처한 환경과 꼬마빌딩 구매하려는 목적에 따라 방향성을 잡는 것이 최우선이 돼야 하지 않나 싶습니다 

 

2. 매입목적이 무엇인가?

꼬마 빌딩의 유형에는 2가지 정도가 있다고 합니다 즉 주택이 위층에 있고 1층이 상가인 상가주택과 건물에 주택은 없고 전층 모두 상가인 근린 생활 건물이 있는데  첫 번째 주제에서 말씀드린 거와 같이 시세차익에 중점을 두신 분들이라면 근린생활 시설이 있는 빌딩에  월세 목적으로 매입하신 분들은  상가주택 꼭대기 층에 살면서 주택과 1층 월세를 주면서 생활비로 쓰시겠다고 생각하시는 분들에게 맞을 수 있겠네요

 

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다만 상가주택은 최근 대출 규제로 인해서 별도의 본인 집이 있으나 추가 투자를 하신다면 세금 부분은 꼭 체크해 보셔야겠지요?  그렇다고 해서 상가주택은 지가 상승이 없고 근생건물은 월세 수익이 없다는 이야기는 아니니 오해하지 마시기 바랍니다 

 

3. 꼬마빌딩은 어떻게 매입할까? 

1)  토지를 매입해서 새롭게 건물을 짓는 방법

 

2) 기존 노후된 구축을 매입하여 리모델링하여 가치를 올리는 방법 

 

3) 기존 건물을 매입하는 방법 

 

4) 경매를 통한 방법 

 

 

총 결론

첫 번째 방법은 토지도 알아보고 그 위에 건물을 지어야 하기 때문에 여러 가지 신경 써야 할부분이 많고 시간도 오래 걸릴 수 있는 방법이지만 가장 저렴하게 건물주가 될 수 있는 방법이기도 합니다 세금 적인 부분도 특히 더 신경 쓰셔야 할 거고요 

수익적인 측면에서는 신축, 리모델링 2가지 방법이 기존 건물을 매입하는 것보다도 좋다고 느끼실 텐데요  하지만 현실적으로 신축이나 리모델링하는 것은 많은 공부와 많은 에너지를 투입해야 하기 때문에 쉬운 선택은 아닌 것 같습니다 

또한 걱정이 많고 리스크를 별로 싫어하시는 성향이라면  가장 안정적인 투자법인 기존 신축된 건물을 매입하는 것이 좋다고 생각합니다 따라서 이러한 부분도 건물 투자의 방향성을 결정짓기에 반드시 신중히 고민해 보시는 것을 추천드립니다 

그리고 경매는 쉽게 말하여 백화점이 아닌 아웃렛에서 좀 더 싸게 사는 방법이라고 생각하시면 이해하기가 수월하실 겁니다 

경매 공부를 한다는 것은 건물을 조금이라도 저렴하게 구입하거나 권리 분석 등을 통해 건물의 감각을 익히는데 매우 도움이 되니 어떻게 보면 가장 좋은 선택지가 될 수 있습니다 

 

 

 

마치며

제가 만약 꼬마 빌딩을 구입한다면 아직은 젊은 나이기에 상가주택보다는 근생 건물을 찾아서 시세차익을 노려볼 것 같습니다 또한 신축이나 리모델링 같은 하이리스크 하이 리턴 방식보다는 조금 낮은 수익이지만 안정적인 기존 건물을 매입하는 것을 선택하지 않을까 생각이 듭니다 따라서 경매나 신축 공부보다는 여러 부동산 중개인 분을 통해 앞으로의 가능성 호재, 월세 등을 꼼꼼히 따져보고 임장을 많이 다니는 것이 실패를 최소화할 수 있는 방법이 아닐까 싶습니다 

하지만 제가 정답 이거나 제가 생각하는 방법이 100프로 맞다고 생각하지는 않고 저 또한 빠른 시간 내에 건물주가 되기 조금씩 조금씩 노력하고 있습니다   여러 가지의  최선의 선택지가 있으니 만약 꼬마빌딩을 매입하실 생각이 있으시다면 면밀히 따져보시고 성공투자하시는 건물주 분들이 되셨으면 좋겠습니다