생활형숙박시설은 흔히 레지던스라고 말하는 주택시설인데요 여러가지 용도가 복합적으로 사용할 수 있는 장점도 있지만 단점 또한 있습니다 오늘은 생활형숙박시설의 장점과 단점에 대해 알아볼테니 투자하실때는 꼭 살펴보시기 바랍니다
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생활형 숙박시설이란 숙박용 호텔과 주거용 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 주거시설을 말한다 서비스드 레지던스의 약칭으로, 호텔식 서비스가 제공되는 오피스텔 개념의 주거시설을 가리킨다 객실 안에 거실과 세탁실, 주방 등의 편의 시설을 갖추고 이용객들로 하여금 호텔 같은 집처럼 쉴 수 있는 환경을 제공한다 호텔 급 수준의 서비스에 각종 편의시설과 사우나, 피트니스, 수영장 등의 부대시설을 제공하면서도 객실 이용료는 호텔에 비해 저렴하기 때문에 외국인은 물론 내국인들에게도 큰 인기를 끕니다
1. 생활형 숙박시설의 장점
1) 호텔보다 가격이 저렴하여 장단기 여행객에게 인기가 있으며 취사시설이 가능하다
2) 내 집처럼 음식을 조리할 수있는 장점이 있고 또한 사우나 헬스장 등 편리한 부대시설로 호텔같은 서비스를 제공받을수 있다
3) 임대사업을 할수 있고 개별등기가 가능하여 수익형 부동산으로도 가능하다
4) 청약통장이 필요하지 않다
5) 거주지 제한 없이 청약 가능하다
6) 일반 개인 분양자는 개별등기 가능하다
7) 양도세 중과대상 제외
8) 종합부동산 중과 제외
2. 생활형 숙박시설의 단점
1) 건축법상 건축물
2) 전입신고 불가
3) 담보대출, 전세대출 불가
4) 전 , 월세 불가
5) 확정일자 불가
6) 취등록세 44.6프로 적용
7) 2023년부터 주거시설로 전용 시 이행 가정 금 부과
8) 소유자 거주 불가
3. 생활형숙박시설 투자
투자의 관점으로 생숙을 알아보겠습니다. 21년도에 부산 lct, 드 메르라는 생숙을 기점으로 전 국민들의 청약광풍이 불었습니다 엄청난 경쟁률로 전국의 생숙의 해가 아니었나 싶습니다 저도 자료를 많이 찾아봤는데 생숙의 관점들이 안 좋은 자료들이 많더군요 저의 개인적인 견해로 봤을 땐 생숙은 역세권이며 해안가등 아파트보다 훨씬 월등한 입지를 선보이며 무한 전매가 가능한 장점이 있습니다 많은 분들이 냉소한 반응을 보이는 건 주거용으로 사용이 불가능한 부분이 큰 것 같습니다
보통 생숙은 주거용으로 투자하시는 분들은 거의 없습니다 입지나 주택수가 포함이 되지 않다 보니 입지가 좋은 곳에 투자하는 것이 대부분이죠 또한 생숙을 분양받을 때 위탁운영사와의 계약을 체결합니다 공중위생관리법상 숙박시설로 신고를 반드시 해야 되는데 이 부분을 위탁운영사가 해결해줍니다 이 위탁운영사가 이 부분만 가지고 이득을 취하느냐? 아닙니다 어매니티 시설과 하우스키핑 등 모든 서비스를 포함하여 부담 없는 가격으로 운영하고 있고 현재까지의 생숙들의 평균을 내본 결과 가격은 평당 200원에서 많게는 2000원 또는 8:2 비율로 나뉩니다 이 정도면 수익형으로 봐도 부담이 되지 않은 것 같습니다
생숙은 일반 오피스텔과 같이 월세 전세 등이 자유롭지 못한다는 반응도 있었는데요 장기적인 개념보다 단기 투숙에 초점을 맞추고 있는데 장기투숙 가능합니다 이것 또한 위탁운영사와 계약하면 문제가 되지 않고 또한 사업자등록이 필요한 사무실용 도로도 가능합니다
앞서 말했지만 생숙은 모든 규제로부터 자유롭습니다 생숙은 생숙 나름 가치를 보고 투자하시길 바라겠습니다 생숙이라고 다 좋은 건 아니지만 lct를 예를 들어 보겠습니다 초반 분양가 20억 일 때 아무도 눈독 들이지 않았습니다 현재 불과 3년 지났지만 돈이 돈을 번다고 2배 이상 시세차익이 났습니다 생숙은 입지나 규모 시설 등을 잘 보고 투자하신다면 수익형 부동산 및 더 나아가 시세차익까지 얻을 수 있으니 여러분이 준비를 하신다면 기회는 꼭 온다고 봅니다 롯데캐슬 드 메르, lct 같은 현장들은 저번에 했던 분양권 투자 포스팅 보시고 꼭 분양권 투자도 하실 수 있으셨으면 좋겠습니다
마치며
오늘은 생활형숙박시설에 대해 살펴보았는데요 여러가지 장단점이 있지만 투자의 책임은 본인에게 있으니 확실하다 싶으실때 투자하시기 바라겠습니다
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