안녕하세요 블럭 체인입니다 어제 자로 세종, 인천 등 투기과열지구가 해제 됐고 비수도권 규제지역중 일부는 조정대상 지역이 해제되었습니다 오는 26일부터 시행이된다고 발표가 났는데요 조정지역이 해제가 되면 바뀌는 상황에 대해서 포스팅 시작합니다
청약조건부터 달라집니다
청약 1순위 조건
조정대상지역 비조정대상지역
| 청약통장 가입 2년이상 | 청약통장 가입 1년이상 |
| 24회이상 납입 | 12회이상 납입 (지방은 5회만 납입가능) |
| 세대주만 청약가능 | 세대원도 청약 가능 |
세금 기준도 달라집니다
양도소득세 비과세 기준
조정대상지역 비조정대상지역
| 거주 2년 충족해야 됨 | 보유2년만 충족해도됨(실거주의무없음) |
| 보유 2년 충족해야됨 |
2 주택 취득세 중과
조정대상지역 비조정대상지역
| 8% | 3%이하 |
종부세 세율
조정대상지역 비조정대상지역
| 장기보유 특별공제 다주택자 배제 | 장기보유특별공제 다주택자 최대30 % |
| 1주택자 최대 80% |
일시적 2주택 처분기한은?
일시적 2주택 취득세 중과
조정대상지역 비조정대상지역
| 1년 | 3년으로 향상 |
가계대출 완화
주택담보대출 규제
조정대상지역 비조정대상지역
| 1주택 세대 주택신규구입 대출 원칙적금지(기존주택 6개월 처분의무있음) | 세대당 2건까지 대출가능 |
| 잔금 대출시 1주택 처분 조건 없음 |
조정지역 해제만으로도 많은 재약 조건들이 사라집니다 조정지역이 해제되면서 부동산 시장에 한 번의 쓰나미가 몰려올 것 같습니다 저 역시 투자 중인 아파트가 조정지역에 해제가 되어 숨통이 조금 트이는데요 추가적으로 조정지역이 해제되면 지역마다 다르겠지만 그지역에 매물들을 투자자 혹은 실거주자들이 많이 찾게 됩니다 부동산 시장은 대체적으로 공급이 많으면 시세가 떨어지고 공급이 적으면 시세가 올라갑니다 물건들을 많이 찾으면 상대적으로 공급이 적어지므로 약간의 시세가 올라간다고 보시면 됩니다
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